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作为一个“外国人” 是不是经常担心自己 在泰国租房会吃许多暗亏？
孤身在外 被人欺负、骗取押金 也只能忍气吞声？ 不！ Homeee酱不许我们华人同胞 在泰国受欺负！ 大胆在泰租房！ 大胆进行维权！ 看看哪些是你在泰租房的正当权益吧~ 一、新租赁法规定1、房东必须提前至少7天将发票给房客。 2、租户可以提前至少30天以书面形式终止合同，但要有必要的理由并付当月租金。 3、房东因为某个原因需要提前终止合同，必须用比其他文字更明显的字体书写该原因，并至少提前30天书面通知租客以终止合同。 5、禁止让租客对正常使用或不可抗力造成的财产损失负责。 6、禁止提前1个月以上收取租金。 7、禁止房东在没有事先通知的情况下入户检查租赁财产。 8、房东可收取预付租金和押金，金额合并后，不应超过三个月的租金金额。 二、租客的权利与责任租客亦需要注意的是，房东有如下法律义务: ①交付房屋给租客时，保持房屋以及附属设施处在良好的状态；
②如果出租的房屋不是在良好状态下的，租客有权解除合同。
比如租赁住房的房屋天花板掉落的情况下，租客可以主张该房屋不适合居住而解除租赁合同；
③除非合同另有载明，房东在租期内有责任对房屋进行修缮工作，但不包括修缮租客添附之物。 根据法律，租客有如下义务： ①租客不能改变房屋本来用途。如租借公寓住房的，不可以将该住房作体育俱乐部使用。
②除非合同另有载明，泰国民商法第553条规定租客负责房屋的日常保养以及诸如换灯泡等小型维修工作。
③除非租赁合同另有载明， 租客不得在没有获得房东书面许可的情况下更换或者添附房屋设施。
如果租客在没有得到房东允许的情况下更换或添附房屋设施， 租客有义务将房屋恢复到出租前的状态，与此同时，租客要承担任何由更换或添附房屋设施带来的损失。
三、未雨绸缪、听我一劝经验告诉我们，最好不要用现金来付房租，因为那样租客很难提供缴付房租的证据。
建议租客以银行转账或网络转账的形式缴付房租，那样就会有相关的租房转账记录。
另外，租客最好向房东索要收据，包括押金的收据。这种做法会让租客在出现租赁争议时提供强有力的证据，保护自己的合法权益。
除此之外，在签租赁合同之前，还需要确认好这些细节—— 1、检查房子是否为合法出租房，即检查房本或地契、房东的身份证，还要验证房子的信息与房东提供的信息是否一致。 2、要明确租赁房屋所在的位置、间数、面积、质量，一定要注意把房间里有的东西和新旧情况写清楚，或拍摄一个视频作为存档。除此之外，还要对房屋维修及费用问题做出约定 。 3、检查上次的水电气以及物业还有光纤电话费等结清没有。 4、明确签合同的日期、租赁期限、房租、交租方式、交租日期以及支付方式等，约定好房东如果提前终止合同，该如何赔偿等。 5、租客合同期满要求退租时，房东可能会以各种原因不退押金，所以在签合同时应当明确退租后多少日内退还押金，且房东不能以日常磨损和不可抗力事故等原因来克扣押金。 另外需要注意的是： 无论是在租期内或是租赁合同即将到期，需要终止租赁合同时，至少提前30天告知房东。
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发表于 2024-11-28 16:13:44
发表于 2024-11-28 16:13:48
